The North Coast times-eagle., January 01, 1992, Page 4, Image 4

A VISION
FOR EMERALD HEIGHTS
VJ I
P a r t o f t h e r e a s o n t h a t C l a t s o p C o u n ty C o m ­
m i s s i o n e r s a n d o u r c o m m u n ity a r e s tr u g g lin g
o v e r E m e r a l d H e i g h ts i s t h a t t h e r e i s n o c o m ­
m u n ity v is io n of a u s e fu l f lo u r is h in g a s s e t
w h i c h E m e r a l d H e i g h t s c o u l d b e c o m e . I t is
u s u a l l y t a l k e d a b o u t a s o n ly a p r o b l e m . L e t m e
o u tlin e m y v is io n .
T h e p r o p e r t y i s t u r n e d o v e r to a n o n - p r o f i t
a n t i p o v e r t y a g e n c y w ith a s o l i d t r a c k r e c o r d in
l o w - i n c o m e h o u s i n g , a s w e l l a s in s u c c e s s f u l
g r a n t a c q u is itio n an d p r o g r a m m a n a g e m e n t.
T h i s w o u ld m o s t l i k e l y be th e t r i - c o u n t y C o m ­
m u n i t y A c tio n T e a m (C A T ), w h ic h o p e r a t e s o u t
o f S t. H e l e n s a n d s e r v e s C o l u m b i a , C l a t s o p a n d
T i l l a m o o k C o u n t i e s . C A T w o u ld q u i c k l y a p p o in t
a t h r e e c o m p o n e n t a d v i s o r y b o a r d w ith e q u a l
r e p r e s e n t a t i o n f r o m C A T , E m e r a l d H e ig h ts
t e n a n t s a n d c o n c e r n e d l o c a l c i t i z e n s , in c l u d in g
a b a n k e r, a r e p r e s e n ta tiv e fro m lo c a l g o v e rn ­
m e n t an d lo c a l a n tip o v e rty a c tiv is ts . A p a c k a g e
o f g r a n t s , g o v e r n m e n t a n d p r iv a te lo a n s is put
t o g e t h e r to m a k e n e c e s s a r y r e p a i r s a n d u p ­
g r a d i n g . P a c i f i c P o w e r t a k e s o v e r th e e l e c t r i ­
c a l s y s t e m , a n d th e C ity o f A s t o r i a t a k e s o v e r
th e s t r e e t s , w a t e r , s e w e r , p o lic e a n d f ir e p r o ­
t e c t i o n , j u s t a s t h e y d o f o r th e r e s t o f A s t o r i a .
T h e C i t y , th e C o u n ty a n d N o r t h w e s t H o u s in g
A u t h o r i t y w o u ld , t o g e t h e r w ith t h e l o c a l a d v i s o r y
b o a r d , p r e s s o u r c o n g e s s io n a l d e le g a tio n and
H U D f o r f if ty p r o j e c t - b a s e d u n i t s o f s u b s i d y f o r
l o w - i n c o m e r e n t e r s . E m e r a l d H e i g h ts i t s e l f
w o u ld a l s o s u b s i d i z e f if ty u n i t s in w h ic h f e d e r a l
g u i d e l i n e s o f r e n t - 30% o f i n c o m e w o u ld a p p l y .
O n e - t h i r d o f th e 300 u n i t s w o u ld b e f o r lo w -
i n c o m e f a m i l i e s . C l a t s o p C o m m u n it y A c tio n
a n d t h e E H A d v i s o r y B o a r d w o u ld p r e p a r e a n d
s u b m i t a f e d e r a l M c K in n e y G r a n t p a c k a g e f o r
th e e s ta b lis h m e n t of a f o u r - u n it e m e r g e n c y
s h e lte r fo r h o m e le s s w o m en and f a m ilie s , and
e i g h t u n i ts f o r a t r a n s i t i o n a l h o u s in g p r o g r a m
f o r v ic tim s of d o m e s tic v io le n c e a n d f o r f a m i li e s
c o m i n g o u t of th e s h e l t e r . T h e t r a n s i t i o n a l p r o ­
g r a m w o u ld o f f e r u p to tw o y e a r s o f r e n t s u b s i d y ,
c o u n s e lin g , e d u c a tio n an d jo b tr a in in g s e r v i c e s
l e a d i n g to s e l f - s u f f i c i e n c y . T h e p r o g r a m w o u ld
b e c o o r d i n a t e d w ith c o m m u n it y , 7^ g .e n ç je s a n d
p r o g r a m s w h ic h o f f e r s e r v i c e s to w o m e n a n d
f a m i l i e s . T h ^ s e p r o g r a m s w o u ld b e f u n d e d by
g r a n t s (w h ic h a r e a v a i l a b l e ) , s t a t e h o m e l e s s
f u n d s , U n ite d W ay a n d v o l u n t e e r s .
T h e r e w o u ld b e p r e - s c h o o l , d a y c a r e a n d
l a t c h k e y a lo n g w ith H e a d S t a r t . T h e s e o p e r a t i o n s ,
a lo n g w ith p r o j e c t m a i n t e n a n c e a n d c o n s t r u c t i o n
c r e w s a n d m a n a g e m e n t t e a m , w o u ld i n c l u d e p o s ­
i t i o n s to p r o v i d e o n - t h e - j o b t r a i n i n g f o r c l i e n t s
o f th e t r a n s i t i o n a l p r o g r a m .
A c l o s e r e l a t i o n s h i p b e tw e e n a l o c a l b a n k o r
c r e d i t u n io n a n d E m e r a l d H e i g h t s w o u ld b e
p r o f i t s w o u ld g o i n to i n d i v i d u a l a c c o u n t s f o r
t e n a n t s , w h ic h t h e y c o u l d d r a w o n in e m e r g e n ­
c i e s , o r in a p l a n n e d w a y o r w h e n t h e y l e a v e tl
c o - o p . T h e o t h e r 50% w o u ld r e m a i n in t h e loc<
b a n k a s a n i n v e s t m e n t f u n d to b e u s e d f o r m a k l
in g l o a n s to e s t a b l i s h o t h e r c o - o p e n t e r p r i s e s . !
A N A S T A S IA V A S IL A K IS
BY H A R R Y JO H N SO N
e s t a b l i s h e d . T h e b a n k w o u ld h a n d le E H d e p o s i t s ,
m a k e l o a n s a n d f i l l a s e a t o n th e a d v i s o r y b o a r d .
A p l a n w o u ld b e d e v e l o p e d b y C A T a n d th e
a d v i s o r y b o a r d t o t u r n E H in to a t e n a n t - o w n e d
c o o p e r a t i v e . T h e c h a r t e r w o u ld r e q u i r e t h a t
o n e - t h i r d o f th e u n i t s be r e t a i n e d f o r l o w - i n c o m e
s u b s id iz e d h o u s in g , a n d th a t s p a c e r e m a in
a v a i l a b l e f o r th e s h e l t e r a n d t r a n s i t i o n a l h o u s ­
in g p r o g r a m s . C o - o p m a n a g e r s w o u ld s e t r e n t s ,
m a k e o p e ra tin g r u le s an d h ire m a n a g e m e n t (o r
d o i t t h e m s e l v e s ) . A ll t e n a n t s w o u ld s h a r e in
th e p r o f i t s . W h e n f u ll y o c c u p i e d E H t a k e s in
a b o u t $ 1 1 0 ,0 0 0 p e r m o n th . R e m e m b e r t h a t f e d ­
e r a l s u b s i d i e s p a y 100% o f th e r e n t , s o th e y a r e
n o d r a i n o n t h e p r o j e c t . F i f t y p e r c e n t o f th e
T h e b a n k w o u ld a g r e e to h a v e a t l e a s t one
s t a f f p e r s o n b e c o m e e x p e r t in c o o p e r a t i v e
b u s i n e s s . T h e s e f u n d s c o u ld be l o a n e d a t p r e f ­
e r e n t i a l r a t e s to g r o u p s o f e m p l o y e e s w h o w a n |
to t a k e o v e r a n e x i s t i n g c o m p a n y , p e r h a p s a |
f i s h p r o c e s s i n g p l a n t ; o r to a g r o u p w h ic h w a n t e j
to s t a r t a b u s i n e s s o r t o c h a n g e o v e r to c o - o p
o p e r a t i o n . T h e s e n e w e n t e r p r i s e s w o u ld b e
c h a r t e r e d l i k e E H , w ith p a r t o f t h e p r o f i t s g o i n |
i n t o th e g e n e r a l f u n d . T h e b a n k 's d e v e l o p i n g
e x p e r t i s e w o u ld h e l p t h e c o - o p e n t e r p r i s e s to
c r e a t e s o u n d , w o rk a b le b u s in e s s p la n s , a d v is e
o n a l l f a c e t s o f o p e r a t i o n , on m a k i n g c h a n g e s t |
c o p e w ith m a r k e t d e m a n d s , a n d o v e r s e e th e
h e a l t h o f t h e e n t e r p r i s e s . T h e b a n k w o u ld b e
a l e r t to w a r n i n g s i g n s t h a t a n e n t e r p r i s e w a s
s l i p p i n g a n d b e a b l e to m o v e in w ith a d v i c e on
r e s t r u c t u r i n g , r e t o o l i n g a n d w o u ld b e a b l e to
p r o v i d e lo w o r n o - i n t e r e s t l o a n s f r o m t h e g e n - |
e r a l f u n d t o g e t th e e n t e r p r i s e b a c k o n t r a c k .
T h e f u n d c o u l d a l s o b e u s e d , a lo n g w ith E H a s
c o l l a t e r a l , to e s t a b l i s h s m a l l e r l o w - i n c o m e
h o u s i n g p r o j e c t s a r o u n d t h e c o u n t y , w h ic h c o u l d |
b e s e t u p a s p a r t o f th e c o - o p s y s t e m .
T h i s k i n d o f s y s t e m w o u ld c r e a t e s u s t a i n a b l e
j o b s in b u s i n e s s e s w h ic h o p e r a t e f o r th e b e n e f i |
o f t h e e m p l o y e e s , c i t i z e n s o f C l a t s o p C o u n ty ,
n o t f o r th e b e n e f i t o f w e a l t h y i n v e s t o r s w h o liv e
e ls e w h e r e . T h e e m p lo y e e s a n d th e b u s in e s s
w o u ld p a y t a x e s h e r e , a n d t h e y w o u ld b e i n v e s t e e
in k e e p in g o u r c o m m u n i t y s a f e , p r o s p e r o u s anc
h e a l t h y . T h e b a n k 's i n c r e a s i n g e x p e r t i s e in
g u i d in g n e w b u s i n e s s e s t h r o u g h s t a r t - u p , a n d
e s ta b l is h e d e n t e r p r i s e s th ro u g h fle x ib le r e s p o r
s e s to e c o n o m i c s h i f t s a n d d i s r u p t i o n s , w o u ld
m a k e th e b a n k a n a s s e t to th e w h o le l o c a l b u s i - |
n e s s c o m m u n i t y . If, f o r i n s t a n c e , A s t o r i a P l y ­
w o o d h a d h a d th is k in d of e x p e r t i s e a n d b a c k u p
a v a ila b le a ll a lo n g , th e y m ig h t s t i l l be in b u s i ­
ness .
• , i I ” r 'I '(
. . .
So, p e r h a p s we c a n d e v e lo p a s h a r e d v is io n
o f E m e r a l d H e ig h ts a s a n o p p o r tu n ity f o r o u r
c o m m u n i t y ; w e c a n s t o p f o c u s i n g o n e a c h o t h e r 'I
e t h i c s , p o litic a l p o s tu r e s o r th e s p e c i a l i n te r e s t s )
w e r e p r e s e n t , a n d w o r k t o g e t h e r to a c t u a l i z e
th e v i s i o n .
H a r r y J o h n s o n i s c h a i r m a n o f th e b o a r d o f
C l a t s o p C o u n ty C o m m u n i t y A c t io n in A s t o r i a .
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