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5
lhurs<U%, \p r il2 1 . 1977
(County A ssessor of (Columbio (County
W h ile y o u r m a i l t h i a w eek b r i n g s y o u t h e C o lu m b ia C o u n ty A s s e s s o r ’ s a n n u a l
s t a t e m e n t o f A s s e s s e d V a lu e s f o r t h e 1 9 7 7 -7 8 T ax Y e a r , H e n ry T . "H an k " H u d s o n ,
A s s e s s o r , a n d s t a f f a r e b u s y r e v i e w i n g an d m a k in g l a s t m in u te a d j u s t m e n t s t o
t o a p p r o x i m a t e l y 1 6 ,0 0 0 r e a l p r o p e r t y a c c o u n t s , t r y i n g t o m a i n t a i n t h e a s s e s s
m e n ts a t 100Z o f m a r k e t v a l u e , a s t h e law r e q u i r e s .
The t o t a l im p a c t o f a d d i t i o n s t o t h e r o l l o f new c o n s t r u c t i o n , a n d M o b ile H om es;
g r e a t l y i n c r e a s e d F o r e s t l a n d v a l u a t i o n s , s u b s t a n t i a l tim b e r v a lu e s and " tr e n d "
o r b l a n k e t i n c r e a s e a d j u s t m e n t s , p l u s p h y s i c a l r e a p p r a i s a l o f V e r n o n ia S c h o o l
D i s t r i c t 47 J t . , w i l l a d d a b o u t 217, t o t h e C o u n ty ’ s t o t a l a s s e s s e d v a l u e s f o r
th is y e a r.
H o w e v e r, t h i s f i g u r e w i l l be m o d i f i e d t o som e e x t e n t by t h e A p p e a ls
P r o c e s s b e f o r e t h e B o a rd o f E q u a l i z a t i o n , a n d by an e x p e c t e d s u r g e in F o r e s t
a n d Farm D e f e r r a l a p p l i c a t i o n s w h ic h m u st b e made w i t h i n 20 d a y s o f m a i l i n g o f
t h e V a lu e N o t i c e s .
P r e t t y g e n e r a l l y e x c e p t f o r l a n d a n d t i m b e r i n c r e a s e s , w h ic h r e p r e s e n t n e a r l y
2 / 3 r d s o f t h e i n c r e a s e d v a l u e s , and e x c e p t f o r M a in te n a n c e 3 ( t h e N e h a lem V a l l e y ) ,
i n c r e a s e s w i l l r a n g e fro m no c h a n g e t o F 2 5 Z o v e r p r i o r v a l u e s f o r v a r i o u s p r o p
e rty c la s s e s .
M a in te n a n c e 3 w i l l show an a v e r a g e 30Z i n c r e a s e in t h e C i t y o f
V e r n o n i a ,- t h e la n d i n c r e a s e d 39Z t h e r e w h i l e s t r u c t u r e s show an a v e r a g e
7Z i n
c re a s e o v e r th e p r i o r y e a r.
V e r n o n ia R u r a l a r e a s show a w h o p p in g 142Z I n c r e a s e
i n l a n d , m a i n ly d u e t o t h e h i g h p e r c e n t a g e o f F o r e s t L a n d s i n t h e D i s t r i c t t h a t
a r e up a s m uch a s 150Z o v e r a y e a r e a r l i e r .
H udson s t a t e s t h a t t h e f u l l e f f e c t o f th e 150Z a v e r a g e i n c r e a s e on F o r e s t L and
i n C o lu m b ia C o u n ty i s d i f f i c u l t t o m e a s u r e , b e c a u s e many o w n e r s w i l l s e e k t h e
D e f e r r a l P r o g ra m s t h a t a r e o f f e r e d F o r e s t an d Farm o w n e r s , i n a n e f f o r t t o r e
d u c e t h e i n d i v i d u a l T ax l o a d .
Many w i l l a t t e m p t an A p p e a l t o t h e E q u a l i z a t i o n
B o a r d , a n d m a n y , i n d i s c o u r a g e m e n t , may be te m p te d t o p u t t h o s e l a n d s on t h e
m a r k e t , o r t o s t r i p m e r c h a n t i b l e a n d p r e m e r c h a n t i b l e f o r e s t s fro m th em t o r e
duce v a lu e s .
He e a r n e s t l y a d v i s e s F o r e s t L and o w n e rs t o n o t r e s o r t in h a s t e t o
t h e l a t t e r tw o a p p r o a c h e s .
T he L e g i s l a t u r e a n d t h e G o v e r n o r a r e g r e a t l y c o n
c e r n e d a t t h e e c o n o m ic i m p l i c a t i o n s o f e v e r - r i s i n g t a x e s on a 30 t o SO y e a r h a r
v e s t w a i t , a n d p e r h a p s w i l l t a k e sem e l e g i s l a t i v e a c t i o n t o m o d if y t h a t b u r d e n
som e how.
F o r e s t L and v a l u e s f o r T ax p u r p o s e s w i l l a v e r a g e $ 2 5 0 t o $ 3 5 0 p e r
a c r e , c o m p a re d t o p r i o r v a l u e s o f $ 1 1 0 t o $ 1 5 0 In C o lu m b ia C o u n ty .
" M a rk e t
v a l u e s a r e m ore c o n s i s t e n t l y on t h e u p p e r s i d e o f $ 5 0 0 t o $ 1 ,0 0 0 p e r a c r e , fro m
a l l we c a n d e t e r m i n e , fro m r e c e n t s a l e s " , h e s a i d . " H o w e v e r, t h e s e s a l e s u s u a l l y
c o n t a i n som e y o u n g t i m b e r g r o w th w h ic h i s T ax e x e m p t.
T h i s r e s u l t s i n t h e lo w -
t*
e r f i g u r e s f o r F o r e s t Land A s s e s s m e n t p u r p o s e s .
The A s s e s s o r a s k s e a c h T a x p a y e r t o e x a m in e h i s V a l u a t i o n N o t i c e i n t h e l i g h t
o f t h e t o t a l f i g u r e , n o t n e c e s s a r i l y t h e v a r i o u s c o m p o n e n ts t h a t make i t u p ,
a n d c o m p a re t h a t t o t a l w i t h h i s b e s t i n f o r m a t i o n a s t o t h e f a i r m a r k e t v a lu e
o f h is p ro p e r ty , o r s im ila r p r o p e r tie s th a t have s o ld .
H is o f f i c e c a n be con
t a c t e d p r i o r t o May 1 , 1977 t o a n s w e r T a x p a y e r q u e s t i o n s c o n c e r n i n g t h e i r
v a lu e s .
A p p e a ls c a n be m ade t o t h e B o a rd o f E q u a l i z a t i o n on fo rm s h i s o f f i c e
can p ro v id e .
T h i s m u st be d o n e p r i o r t o May 1 6 , 1 9 7 7 .
Some t h o u g h t s H udson w o u ld l i k e t o l e a v e w i t h C o u n t i a n s a r e r e m i n d e r s t h a t
v a l u a t i o n i n c r e a s e s do n o t n e c e s s a r i l y mean T a x i n c r e a s e s .
He a s k s e a c h T a x
p a y e r t o e x a m in e t h e B u d g e t r e p o r t s t h a t v a r i o u s T a x in g D i s t r i c t s p u t f o r t h ,
v e r y c a r e f u l l y , a n d t h e n t a k e t h e tim e t o v o t e c o n s c i e n t i o u s l y , a n d n o t i n
f r u s t r a t e d r e a c t i o n t o t h e A s s e s s o r 's V a lu e N o t i c e s .
M ost T a x e n t i t i e s i n
o u r C o u n ty a p p e a r t o d e s e r v e V o te r s u p p o r t o f t h e i r b u d g e t p r o p o s a l s .
C h am b e r
plans fo r
C hristm as
The V e r n o n ia C h a m
b e r o f C o m m e rc e is
The V e r n o n ia C h a m
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s a le is p la n n e d fo r F r i
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20 21 t o r a is e fu n d s fo r
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c o r a t io n s
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C h r is tm a s lig h t s a c ro s s
B r id g e S t r e e t a r e w o r n
o u t t h e y w i l l n o t b e re
p la c e d in t h e e f f o r t to
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M a r ily n V a n W in k le
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10 a .m . - 5 p .m .
M o n d a y - S a tu r d a y
u n t e e r e d t o c le a n up
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9 p .m . S a tu r d a y
(SI c o v e r c h a rg e * s ta r ts a t 8 p .m .)
B rid g e S t r e e t
V e r n o n ia
O p e n s e v e n d a y s a w e e k u n t il 2:30 a .m .